Gastos de comprar una vivienda en Cataluña en 2026
Comprar una vivienda usada de 200.000 € en Cataluña cuesta unos 22.000 € en impuestos y gastos, además de la entrada. El grueso es el ITP: 10 % hasta 600.000 € (tarifa por tramos hasta el 13 %). Aquí tienes la tabla por precio, los tipos reducidos y la diferencia con la obra nueva.
Cuánto pagas según el precio (vivienda usada)
| Precio | ITP | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total gastos | Ahorro necesario con entrada del 20 % |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 2.000 € | 17.000 € | 47.000 € |
| 200.000 € | 20.000 € | 2.000 € | 22.000 € | 62.000 € |
| 300.000 € | 30.000 € | 2.000 € | 32.000 € | 92.000 € |
ITP con el tipo general. Notaría, registro, gestoría y tasación: unos 2.000 € en conjunto, orientativos; notaría y registro van por arancel y suben un poco con el precio. Desde noviembre de 2018 el impuesto de la escritura de hipoteca lo paga el banco.
Tipos reducidos en Cataluña
- Jóvenes de hasta 35 años: 5 % en vivienda habitual, con límite de renta.
- Familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad: tipo reducido, con requisitos de renta.
- Grandes tenedores: 20 %.
Los tipos reducidos exigen casi siempre que sea tu vivienda habitual y cumplir límites de edad, renta o precio. Si crees que encajas, confirma los requisitos en la web de Hacienda de tu comunidad o con una gestoría antes de firmar las arras.
¿Y si es obra nueva?
En vivienda nueva no pagas ITP sino IVA del 10 % y AJD del 1,5 % sobre el precio. Para 200.000 €, unos 25.000 € en total con el resto de gastos, frente a 22.000 € en usada.
Qué más necesitas ahorrado
El banco suele financiar como mucho el 80 % del menor valor entre precio y tasación. El 20 % restante más los gastos sale de tus ahorros, salvo que accedas al aval ICO para jóvenes, que permite financiar hasta el 100 %. Mira cuánta cuota supone en una hipoteca de 150.000 €.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Cataluña en 2026?
El tipo general para vivienda usada es del 10 % hasta 600.000 € (tarifa por tramos hasta el 13 %). Hay tipos reducidos para algunos colectivos, casi siempre en vivienda habitual y con límites de precio o renta.
¿Cuánto dinero necesito para comprar un piso de 200.000 euros en Cataluña?
Unos 62.000 €: 40.000 € de entrada (20 %) y unos 22.000 € de impuestos y gastos, si el banco financia el 80 %.
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Fuentes: Agència Tributària de Catalunya: tarifas del ITP; tabla del ITP de CuántoPagaré. Revisado el 24 de septiembre de 2026. Orientativo: los impuestos pueden cambiar y dependen de tu situación.