Aval ICO para la hipoteca de jóvenes 2026: requisitos y simulador
El aval del ICO permite a menores de 35 años y a familias con hijos menores financiar hasta el 100 % de la vivienda: el Estado avala la parte que el banco no cubre. La línea sigue abierta hasta el 31 de diciembre de 2027 y en junio de 2026 se ampliaron los límites de ingresos y patrimonio.
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Requisitos
- Edad: hasta 35 años al firmar. Las familias con hijos menores a cargo no tienen límite de edad.
- Primera vivienda y residencia legal en España durante los 2 últimos años.
- Patrimonio: hasta 150.000 € (antes 100.000 €).
- Sin impagos registrados en la CIRBE del Banco de España.
- Ingresos: límite por titular según la provincia (tabla de abajo).
Límite de ingresos desde el 19 de junio de 2026
| Provincias | Límite | Importe anual |
|---|---|---|
| General | 4,5 × IPREM | 37.800 € |
| Las Palmas, Navarra, Cantabria, Alicante, Cádiz, Pontevedra, Valencia, Zaragoza, Ceuta y Melilla | 5,5 × IPREM | 46.200 € |
| Álava | 6,5 × IPREM | 54.600 € |
| Madrid, Barcelona, Girona, Málaga, Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Bizkaia y Gipuzkoa | 7,5 × IPREM | 63.000 € |
Se suma 0,3 × IPREM (2.520 €) por cada hijo a cargo, y el límite es más alto para familias monoparentales. IPREM anual de 14 pagas: 8.400 €.
Cómo funciona el aval
- Cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor.
- Con él se puede financiar hasta el 100 % del menor valor entre precio y tasación. Los impuestos y gastos los tienes que pagar tú.
- Dura 10 años y es gratis para ti y para el banco.
- Se pide en un banco adherido a la línea, no en el ICO. El banco decide si te concede la hipoteca.
Ojo: financiar el 100 % significa una cuota más alta y más intereses. Compara la cuota en una hipoteca de 200.000 € y revisa lo que te pedirá el banco en cuánto me presta el banco.
Preguntas frecuentes
¿Hasta cuándo se puede pedir el aval ICO?
Los préstamos con aval pueden formalizarse hasta el 31 de diciembre de 2027, según el ICO.
¿El aval ICO cubre los gastos de compra?
No. Permite financiar hasta el 100 % del menor valor entre precio y tasación, pero los impuestos, la notaría y el registro los tienes que pagar con tus ahorros.
¿Cuál es el límite de ingresos del aval ICO en Madrid?
Desde el 19 de junio de 2026, 7,5 veces el IPREM por titular: unos 63.000 € al año, más 2.520 € por cada hijo a cargo.
Fuentes: ICO: línea de avales para la primera vivienda · ICO: ampliación de junio de 2026 · bancos adheridos. Revisado el 24 de septiembre de 2026. Simulación orientativa, no es asesoramiento financiero.