Gastos de comprar una vivienda en Andalucía en 2026
Comprar una vivienda usada de 200.000 € en Andalucía cuesta unos 16.000 € en impuestos y gastos, además de la entrada. El grueso es el ITP: 7 %. Aquí tienes la tabla por precio, los tipos reducidos y la diferencia con la obra nueva.
Cuánto pagas según el precio (vivienda usada)
| Precio | ITP | Notaría, registro, gestoría y tasación | Total gastos | Ahorro necesario con entrada del 20 % |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 10.500 € | 2.000 € | 12.500 € | 42.500 € |
| 200.000 € | 14.000 € | 2.000 € | 16.000 € | 56.000 € |
| 300.000 € | 21.000 € | 2.000 € | 23.000 € | 83.000 € |
ITP con el tipo general. Notaría, registro, gestoría y tasación: unos 2.000 € en conjunto, orientativos; notaría y registro van por arancel y suben un poco con el precio. Desde noviembre de 2018 el impuesto de la escritura de hipoteca lo paga el banco.
Tipos reducidos en Andalucía
- Vivienda habitual de hasta 150.000 €: 6 %.
- Menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad y otros colectivos: 3,5 %, con límites de precio de entre 150.000 y 250.000 € según el caso.
Los tipos reducidos exigen casi siempre que sea tu vivienda habitual y cumplir límites de edad, renta o precio. Si crees que encajas, confirma los requisitos en la web de Hacienda de tu comunidad o con una gestoría antes de firmar las arras.
¿Y si es obra nueva?
En vivienda nueva no pagas ITP sino IVA del 10 % y AJD del 1,2 % sobre el precio. Para 200.000 €, unos 24.400 € en total con el resto de gastos, frente a 16.000 € en usada.
Qué más necesitas ahorrado
El banco suele financiar como mucho el 80 % del menor valor entre precio y tasación. El 20 % restante más los gastos sale de tus ahorros, salvo que accedas al aval ICO para jóvenes, que permite financiar hasta el 100 %. Mira cuánta cuota supone en una hipoteca de 150.000 €.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Andalucía en 2026?
El tipo general para vivienda usada es del 7 %. Hay tipos reducidos para algunos colectivos, casi siempre en vivienda habitual y con límites de precio o renta.
¿Cuánto dinero necesito para comprar un piso de 200.000 euros en Andalucía?
Unos 56.000 €: 40.000 € de entrada (20 %) y unos 16.000 € de impuestos y gastos, si el banco financia el 80 %.
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Fuentes: Junta de Andalucía: beneficios fiscales en vivienda; tabla del ITP de CuántoPagaré. Revisado el 24 de septiembre de 2026. Orientativo: los impuestos pueden cambiar y dependen de tu situación.