Fuentes y metodología de la calculadora hipotecaria
Cómo calcula CuántoPagaré las cuotas, intereses y gastos de una compra, de dónde salen los datos y qué cifras debe confirmar el usuario.
Este proyecto tiene un propósito concreto: convertir una oferta hipotecaria en cuotas, intereses y escenarios comprensibles antes de hablar con el banco. Se mantiene de forma independiente y se financia mediante publicidad claramente identificada.
Cómo funciona y cómo lo revisamos
La cuota se obtiene mediante el sistema francés de amortización, usando capital, plazo y tipo nominal. Para hipotecas variables se suma el euríbor indicado al diferencial. El cuadro mensual separa intereses, amortización de capital y saldo pendiente.
Los gastos de compra son una estimación independiente. El usuario elige territorio y tipo de vivienda; el motor aplica los porcentajes configurados y añade rangos razonables para partidas cuyo importe depende del proveedor, del inmueble o de beneficios fiscales personales.
Revisamos fórmulas con escenarios de cuota conocidos y comprobamos que la suma del cuadro cierre con el capital. Los impuestos se revisan mediante fuentes estatales y autonómicas. Cada cifra estimada se etiqueta para no confundirla con una oferta vinculante.
Fuentes principales
Priorizamos organismos públicos y el texto consolidado de las normas. Los enlaces permiten comprobar el criterio utilizado:
- Banco de España: préstamos hipotecarios — fuente oficial
- BOE: Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario — fuente oficial
- Catastro: valor de referencia — fuente oficial
Qué no puede resolver la herramienta
- No incluye todas las bonificaciones, vinculaciones, seguros, comisiones ni condiciones particulares de una entidad.
- Los impuestos pueden depender del valor de referencia, la comunidad autónoma y circunstancias personales; deben comprobarse antes de firmar.
- La FEIN y el resto de documentación entregada por el banco contienen las condiciones que prevalecen sobre cualquier simulación.
Correcciones y contacto
Si detectas un dato desactualizado, un error de cálculo o una explicación confusa, escribe a escaparatetropical@gmail.com indicando la página y el caso. Revisamos las correcciones contra la fuente oficial antes de publicarlas.